中指研究院19日发布的止跌《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告认为，2025年上半年中国部分核心城市房价或将逐步“止跌”。中指中国逐步

　　“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”当日在北京举办，研究院明九游上述报告在此间发布。年上中指研究院常务副院长黄瑜在会上表示，半年部分2025年房地产销售规模仍有下行压力，核心或政策落实是城市促销售恢复的关键；商品房销售均价预计结构性微涨，部分核心城市二手房价有望率先止跌。止跌

　　她表示，中指中国逐步一方面，研究院明随着支持政策密集出台，年上居民房价预期明显改善。半年部分另一方面，核心或九游随着房贷利率的城市持续下调，居民购房成本正逐步降低，止跌目前居民购房综合资金成本约在2.6%至2.8%之间，与租售比（2.1%左右）的差距正在逐步缩小，将有利于促进房价企稳。

　　从城市房地产市场来看，报告指出，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市楼市恢复节奏的核心因素。

　　其中，一线城市辐射范围广，人口吸引力强，购房需求旺盛，11月份还下调了交易税费。报告认为，北上深限购仍有优化空间，市场或率先止跌回稳。杭州、成都、西安、合肥、苏州等强二线城市产业基础较好，人口吸引力较强，且库存压力相对可控，未来市场恢复节奏或相对较快。而南京、武汉、郑州、无锡等城市库存水平较高、去化压力较大，重庆人口流出规模较大，这部分二线城市市场恢复节奏或相对较慢。

　　从中长期需求空间来看，报告认为，房地产行业正进入新的发展阶段。据中指研究院初步测算，“十五五”期间，中国新增城镇人口、居住面积提升以及拆迁改造等带来住房需求合计约有50.6亿平方米，年均仍有10亿平方米左右增量空间。

　　记者 庞无忌

• ·国台办：解放军东部战区近日台岛周边演训是必要措施，正义之举
• ·成功分离！神十八乘组踏上回家路
• ·雅安中学重奖高一新生 467930元分别奖励434名同学
• ·为全县新任副科级干部作职务犯罪预防讲座
• ·畲族歌舞架桥梁，博港乡亲心连心
• ·城区主干道 全线禁停
• ·透过广东地市经济三季报，我们看到这三个新变化
• ·事关广东！国家外汇管理局扩大3项跨境投融资便利化试点
• ·固定资产投资同比增长5.3%！1—2月潮州经济运行数据公布
• ·成功分离！神十八乘组踏上回家路
• ·驻多米尼加使馆提醒在多中国公民加强暴雨天气安全防范
• ·广东结束防风Ⅳ级应急响应
• ·科考船“实验6”今日起在南海开展科考活动，为期37天
• ·雨城区“智慧防汛”构建科学防灾减灾体系
• ·生活不规律 年纪轻轻患胃病
• ·已进驻10家单位 二十届中央第四轮巡视陆续进驻